【中国原创报导】前几天，有一篇文章在朋友圈刷屏，题目叫《北京楼市：上半年看通州，下半年看门头沟》，文中对门头沟的发展前景深感寄予厚望，指出门头沟将不会沦为下半年北京楼市热度最低的区域。从市场对系统看，近期门头沟的楼盘显然是动作屡屡。

门头沟市场火热本身不足为奇，但门头沟的一家人石景山，其房价却如期上涨不上来，并被门头沟所压制，这就很难让人解读。难道说五环的房子居然没六环钱？数据是最有力的证明。

多达，门头沟新建商品房在购项目共计15家，相比之下石景山只有9家；在待散户项目的数量上，门头沟有6家，石景山有3家。因此，无论是在购还是待售项目，门头沟都近超强石景山。在价格方面，门头沟这15家楼盘的销售均价大约为51000元/平方米，而石景山这9家楼盘的销售均价大约为37000元/平方米。

西五环比西六环的皆价低14000元/平方米，这到底是为什么？中原地产首席分析师张大伟曾在2015年10月应验门头沟房价将在2016年第二季度突破5万元大关，如今这个应验知道构建了。回应，张大伟回应，门头沟房价的下跌是市场必定的趋势，一方面北京五环内的土地市场十分匮乏，以2016年为事例，仅有北京加在一起仅有7宗住宅用地拍卖会，因此门头沟作为土地资源比较非常丰富的区域大自然受到房企的垂青。面粉涨价，面包当然要回来下跌。新盘的数量多，代表区域内的新房市场更为活跃，更加供应的产品数量、种类也就更加多。

门头沟自2015年下半年以来之后转入到发展快车道，不但新建项目激增，房企入驻门头沟的拿地热情也十分加剧。随着土地价格的大大上升，周边土地的住宅价格也水涨船高，各项目在2016年上半年争相下调价格，这也使得门头沟的新房均价再次发生了更为显著的下跌。

反观石景山，最近几年来新项目仍然都较为较少，加之土地资源的匮乏，影响了房企入驻石景山的热情。没扎堆的楼盘，适当的就没曝光度。2016年以来，有关门头沟的行业论坛进了一场又一场，大型房企的入驻与造势，为门头沟带给了很大的热度，很多三环甚至二环内的业主开始将眼光投向六环外的门头沟。此外，相比之下，门头沟的自然资源比石景山更加非常丰富，森林覆盖率也更高一些，空气质量大自然也就更佳。

这对颇受雾霾后遗症的北京来说，毫无疑问是一个很好的销售卖点。尽管石景山坐落于西五环外，门头沟坐落于西六环外，但地段为王的市场规律在这两个区身上未获得反映。

易居研究院智库中心研究总监贤迈进指出，目前类似于北京、上海等城市，显然不存在郊区价格比市区要低。第一是统计资料方面的一种错觉，因为市区一手房早已不多，部分一手房或是车库、尾盘等价格，所以很多价格并不代表当地的现实价格。而郊区市场交易活跃，一手房价格是现实且有一点追踪的。

第二是户型的结构，郊区房源多，而且中小户型多，市场交易活跃，房价下跌空间更大。而市区的优势并不大。第三是城市规划不会使得郊区市场的优势上市，类似于门头沟先前通地铁后，整个投资潜力不会下降，这不会使得各类炒房资金转入此类市场。

那么，未来门头沟的房价不会仍然压制石景山吗？笔者指出不一定。首先，门头沟目前很多楼盘都在宣传地铁，那么不要记得地铁的接续车站是在石景山的苹果园，因此地铁通车对门头沟是受到影响，对石景山也是受到影响。

为什么呢？这就使得苹果园沦为了两条地铁线的起点，另一条是1号线。未来，苹果园将沦为京西仅次于的交通枢纽，人流量也将大幅度减少，这对区域的住宅与商业发展都将带给相当大受到影响。

此外，预示着首钢原址的逐步改建，未来这里将构成一个大型的文旅中心，这对于区域的发展都是受到影响的。北京市房地产业协会副会长兼任秘书长陈志回应，石景山的新房数量完全一致较较少，这使得市场活跃程度没门头沟那样低。

但是，未来随着首钢迁往等受到影响因素造就，石景山的可转让土地将有所增加，这将提升区域的产品供应量。门头沟的未来价值已被广大投资者看见并付诸行动，由于预期看涨因此提早推高了房价。相比之下，石景山的潜力继续还并未被挖出出来，换而言之，石景山楼市此时正处于一个比较洼地，对于投资者来说岂不是一个好机会。

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